Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчеты о результатах деятельности ФГКУ «Росвоенипотека»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?
Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.
Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:
- После службы сроком более 20 лет;
- По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
- После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.
В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).
Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.
Что будет в случае увольнения со службы
В случае увольнения с воинской службы участник программы должен будет не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения:
🌟Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении — двадцать лет и более.
🌟Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:
- по достижении 45 лет
- по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе
- в связи с организационно-штатными мероприятиями
- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу
- в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность
- в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами
- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка
🌟Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
🌟В случае смерти военного государство погашает ипотеку досрочно.
Как получить свидетельство о праве на жилищный заем
Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.
Как делится квартира при разводе
Все имущество, приобретенное за годы супружеской жизни, считается совместным. Однако, если ипотека была оформлена на дом или квартиру в рамках льготной программы для военнослужащих, такое жилье не считается совместным имуществом. Ведь при его покупке использовались не кредитные средства плательщика, а государственные. Разделить среди участников льготной жилищной программы смогут только личные средства, вложенные сверх государственной поддержки.
Размер доли участников льготной жилищной программы может прописываться в брачном договоре. Некоторые супруги также предпочитают указывать в документе первоначальный взнос и количество средств, которые каждый из участников программы потратил на обустройство квартиры. Также супруги могут разделить дом на равные части и взять кредит на каждую из долей. Взнос уже будет осуществляться по условиям потребительской ссуды. Также ипотека может остаться на супруге-военнослужащем, а он, в свою очередь, компенсирует часть средств супруге. Кроме того, по желанию заявителя банк может выставить дом на продажу через аукцион. Полученными средствами супруги погашают кредит, остаток делят между собой.
Военная ипотека позволила улучшить жилищные условия почти миллиону человек из разных регионов страны. Для участников льготной программы банки предоставляют разные условия кредитования. Для выбора места жительства подходит новостройка и дома вторичного фонда. Советы, приведенные в статье, позволят быстро и правильно оформить льготный кредит.
JCat.Недвижимость продолжает информировать о действующей поддержке со стороны государства при кредитовании на жилье разных категорий граждан, а также о том, как выгоднее купить недвижимость без каких-либо программ. Следите за нашими новостями!
Ocoбeннocти пoкyпки втopичнoгo жилья
Ecли cyммы нaкoплeний дocтaтoчнo для пoкyпки квapтиpы нa втopичнoм pынкe, или вoeннocлyжaщий мoжeт дoлoжить paзницy из coбcтвeнныx cpeдcтв, мoжнo нe oфopмлять ипoтeкy чepeз бaнк.
Пopядoк дeйcтвий:
📝 Пoлyчитe cвидeтeльcтвo yчacтникa НИC
📝 Caмocтoятeльнo выбepитe пoдxoдящий oбъeкт нa втopичнoм pынкe и зaкaжитe oцeнкy eгo pынoчнoй cтoимocти
📝 Пoдпишитe c пpoдaвцoм пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи
📝 Пoдгoтoвьтe и пoдaйтe в opгaны Pocвoeнипoтeки пaкeт дoкyмeнтoв: типoвoй дoгoвop ЦЖ3, oтчeт oб oцeнкe нeдвижимocти, пpoeкт ocнoвнoгo дoгoвopa c пpoдaвцoм, кoпию пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa, выпиcкy из peecтpa нeдвижимocти и кoпию кaдacтpoвoгo пacпopтa нa пpиoбpeтaeмый oбъeкт, cпpaвкy из ЖEКa пpo oтcyтcтвиe дoлгa, выпиcкy из дoмoвoй книги.
📝 B тeчeниe 10 paбoчиx днeй пoлyчитe пoдпиcaнный дoгoвop ЦЖ3.
📝 Нa ocнoвaнии cвидeтeльcтвa ЦЖ3 oфopмитe oкoнчaтeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти и зapeгиcтpиpyйтe eгo в opгaнax EГPП.
📝 Пoдaйтe в opгaны Pocвoeнипoтeки дoгoвop кyпли-пpoдaжи и выпиcкy из EГPП.
📝 B тeчeниe 10 днeй нa cчeт пpoдaвцa бyдyт пepeвeдeны дeньги.
Порядок участия в НИС
Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
(далее –
Закон № 117
); ст. 15
Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
).
Через три года с момента начала участия в НИС военнослужащий имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в том числе в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, в том числе по договору участия в долевом строительстве.
Если участники НИС состоят между собой в браке и каждый из них участвует в НИС не менее трех лет, то они имеют право на заключение каждым из них договора целевого жилищного займа для приобретения в общую собственность указанных выше объектов недвижимости (ч. 1, 1.1 ст. 14 Закона № 117
).
В течение первых трех лет участия на именной накопительный счет участника НИС переводятся денежные средства в фиксированном размере (на 2021 г. — 288 410 руб.), которые, по прошествии этого времени, можно использовать для приобретения собственного жилья или дома (в том числе с земельным участком) (ч. 1 и 2 ст. 5 Закона № 117
; ч. 2 ст. 8
Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»
).
Функционирование НИС обеспечивается ФГКУ «Росвоенипотека», находящимся в ведении Минобороны России (п. 5 ст. 3 Закона № 117
;
Указ Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
).
Основания для включения в НИС обязательных участников
Основанием для включения в НИС таких участников являются (в зависимости от конкретной категории участника) (ч. 2 ст. 9 Закона № 117
; п. 12
Правил № 89
):
• получение первого воинского звания офицера;
• заключение первого контракта о прохождении военной службы;
• достижение общей продолжительности их военной службы по контракту срока в три года;
• заключение нового контракта о прохождении военной службы;
• достижение общей продолжительности военной службы 20 лет.
Срок для включения в реестр участников НИС устанавливается федеральным органом государственной власти, в котором предусмотрена военная служба, и обычно составляет три месяца со дня возникновения соответствующего основания (п. 17 Правил № 89
; п. 3 Инструкции, утв.
Приказом ФСО России от 23.11.2005 № 450
; п. 11 Инструкции, утв.
Приказом ФСБ России от 13.03.2017 № 136
; п. 12 Порядка, утв.
Приказом МЧС России от 12.03.2020 № 157
; п. 17 Инструкции, утв.
Приказом СК России от 21.02.2017 № 38
).
После включения в реестр участников НИС военнослужащему направляется уведомление о включении в реестр (ч. 5 ст. 9 Закона № 117
; п. п. 10, 15
Правил № 89
).
Как воспользоваться военной ипотекой пошагово
Пошаговая инструкция для участников НИС, желающих взять ИК по ВИ для приобретения жилья, выглядит так:
- На первом этапе контрактник отправляется в банк с пакетом документов, включающим в себя заявление на получение ИК для приобретения выбранного ИЖ.
- Банк проверяет данные заявителя, и в случае одобрения кредитной заявки открывает на его имя спецсчет, подписывает с заемщиком кредитный договор и закладную, а также представляет ему на подпись договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
- Далее документы пересылаются в «Росвоенипотеку» — для их проверки и подписания договора ЦЖЗ. Если у «Росвоенипотеки» не возникает «возражений» по сделке, то она перечисляет необходимые средства на спецсчет военнослужащего в банке и возвращает ему подписанный договор ЦЖЗ.
- Наконец, на последнем этапе сделки контрактник обращается вместе с собственником — продавцом жилья в Росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения на объект сделки.
Условия военной ипотеки в 2023 году
Гражданство. К программе допускаются исключительно граждане РФ.
Служба. Строго по контракту. На призывников не распространяется.
Даже если заявитель владеет несколькими объектами недвижимости, он все равно имеет право на получение военной ипотеки через компанию rosvoenipoteka.
Семейное положение. Для Росвоенипотеки не имеет значение семейный статус, наличие и количество детей. Участвуют и холостые, и женатые.
Местонахождение жилья. Ограничений по выбору региона и города нет. Например, служить можно во Владивостоке, а дом купить в Краснодаре.
Участие в программе. Военнослужащий должен подать заявку на участие в программе накопительно-ипотечной системы в Росвоенипотеке.
Принцип работы госпрограммы для военных
«Военная ипотека» реализуется за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). На имя контрактника открывается персональный накопительный счет, куда автоматически поступают фиксированные взносы из федерального бюджета. Их размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и данных Минрегионразвития.
В таблице ниже можно проследить, как за последние 5 лет менялся размер ежегодных отчислений в НИС:
|
Период, г. |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|
Сумма ежегодных отчислений, тыс. руб. |
233,1 |
245,88 |
245,88 |
260,14 |
268,47 |
Условия военной ипотеки
Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные. В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам – в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора. Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):
- ставка 9,5% годовых;
- предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
- первоначальный взнос от 20%.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Что делать, если уволился
Могут возникнуть проблемы, если человека попросили уйти из-за нарушения контракта. Особенно если он совершил противоправные или умышленные действия или признан виновным по статье. В таком случае все деньги, полученные от государства, требуется вернуть в полном объеме. Иначе на вас вправе подать заявление в суд.
Если же лицу исполнилось 45 лет или он достиг 20 и более лет службы в льготном исчислении, то ему не придется ничего возвращать. Остаток по кредиту попросят погасить самостоятельно, а средства из НИС остаются у военнослужащего.
После ухода с контракта после 10 лет работы оставшийся долг остается человеку. Деньги, переведенные от госпрограммы в банк, не возвращаются. При этом увольнение должно быть либо по уважительной причине.
Есть также определенные причины для ухода со службы, которые считаются допустимыми. Например, непригодность к определенной работе, ухудшение состояния здоровья, сокращение или окончание контракта. В этом случае есть большая вероятность, что господдержка останется у вас, а оставшийся долг вы вернете кредитной организации самостоятельно.
Программа НИС за годы своей практики обрела как свои плюсы, так и свои минусы. Перед тем как стать участником этой программы, военнослужащим советуют внимательно изучить все стороны, оценить свои возможности и после этого принимать решение.
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность приобрести хорошее жилье. Приобретение жилья в любом месте страны. Вопрос о том, где будет жить семья служащего после его отставки, решен. Не нужно тратить дополнительные средства из заработной платы на покупку жилья. Равенство ежегодных взносов. Возможность гасить кредит в течение долгого срока. | Необходимо собрать большое количество документов для оформления. Необходимо дополнительно оплатить из личных средств оценку жилья, страхование, услуги риэлтора и нотариуса. Лимит по максимальной сумме. Исключение из программы в случае увольнения. |
В целом участие в НИС позволяет эффективно решать жилищный вопрос среди служащих, которые не имеют собственной жилой площади.
Плюсы и минусы военной ипотеки
Плюсы и привлекательные условия военной ипотеки для контрактников:
- Вне зависимости от звания выплаты одинаковы для всех.
- Возможность выбрать квартиру, которая действительно подходит и нравится (в отличие от предыдущей системы предоставления жилья).
- Теперь больше категорий военных могут взять льготное кредитование жилья.
Минусы:
- Небольшое количество денежных средств на счету личного вклада. Более 2,2 млн рублей получить не удастся. Не в каждом городе можно купить недвижимость на эти деньги. В том случае, если вы желаете приобрести квартиру стоимостью дороже двух миллионов, вам придется доплачивать за нее из личных средств.
- Долгий срок ожидания − три года.