Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом.
Обязательно ли прописываться в доме купленном за материнский капитал
Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)? Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т.е.
Какие еще условия необходимо соблюсти
Самое важное и первое — использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно только после того ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду ребенок, появление которого дало семье право на получение материнского капитала.
Обход этого условия – обращение в потребительские кооперативы и получение займов под маткапитал. Это вполне законно и пользуется своим спросом, однако за «услуг» кооператив обязательно возьмет свой процент, и чаще всего – не маленький. Второй способ – покупка с отсрочкой платежа, когда часть средств вносится из собственного бюджета, а остаток прописывается в договоре и перечисляется Пенсионным Фондом после исполнения малышу трех лет. При этом нужно, чтобы типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа был заполнен по всем правилам, иначе ПФР может отказать в перечислении средств впоследствии (право на маткапитал сохранится, просто деньги продавец не получит).
К слову, покупка с отсрочкой для сделки с родственниками – практически отличный вариант, ведь именно долгосрочность в этом случае – подтверждение серьезности намерений.
Еще одно условие – обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность. То есть в числе прочих документов покупатель обязан предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. На выполнение обязательства относится шестимесячный срок, после этого ПФР вправе провести проверку, и если обязательство не будет соблюдено – завести уголовное дело на владельца сертификата на маткапитал.
Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:
- непосредственно сами родители ребенка;
- отчим или мачеха по отношению к ребенку;
- усыновители по отношению к усыновленным детям;
- дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
- братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.
То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.
Однако, и это условие вполне можно обойти: просто в качестве покупателя выступает лишь один из супругов. Сделка проводится следующим образом:
- второй супруг пишет согласие на покупку дома за материнский капитал;
- проводится сделка купли/продажи, в ходе которой супруг становится единоличным собственником жилья;
- оформляется право собственности в Росреестре (сегодня это не обязательно делать самостоятельно, в нотариальной конторе также помогают зарегистрировать право на объект в Росреестре через систему межведомственного взаимодействия);
- оформляется обязательство (также у нотариуса) о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и – второму супругу в шестимесячный срок с момента перечисления средств Пенсионным Фондом РФ;
- после этого покупатель с готовыми документами обращается в Пенсионный Фонд и пишет заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
«Материнский капитал» наличными: реально ли?
Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.
Есть лишь одна возможность получения средств по «Материнскому капиталу» на руки – это единовременная выплата из средств этого сертификата. Мера эта является антикризисной и дает возможность обладателям сертификата получения единовременной выплаты, размер ее достигает 20 000 рублей.
Какие условия нужно соблюдать при покупке доли у родственников?
Покупка доли в праве собственности (а не отдельного жилого помещения: комнаты, квартиры, дома или части дома) не препятствует направлению средств материнского капитала на погашение обязательств по договору при условии, что жилое помещение пригодно для проживания, а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше.
Агапов обращает внимание на то, что выкупить долю в квартире можно только в том случае, если она четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким людям на праве общей собственности без распределения долей. Недопустимы сделки между мужем и женой, также нельзя покупать долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов.
Еще одно важное условие — приобретение части жилья должно обеспечивать семье получение отдельного жилого помещения (комнаты) или всей квартиры.
Эксперт отмечает, что практика, когда приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение, оформляемое в собственность детей, покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), может вызывать сомнения у органов ПФР при рассмотрении представленного пакета документов. Однако закон такие сделки не запрещает.
Нужно ли прописывать детей в квартиру купленную на материнский капитал
В интервале, который определяется между датой рождения ребенка и достижением первого месяца, малыш должен быть прописан в квартире. Для этого мать ребенка подает специальное заявление в местный ДЭЗ. После того, как ребенку исполнился месяц, новорожденный прописывается. Для легального оформления прописки используется заявление матери и справка, подтверждающая место проживания родного отца малыша.
С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.
Как должно быть по закону
Чтобы не нарушить закон, ваша знакомая должна сначала выделить доли в доме детям. А потом, если она хочет его продать, до сделки получить разрешение на это органов опеки. Фактически у нее уже должен быть документ с готовой схемой действий, согласованной с отделом опеки местной администрации. В нем будет прописано, на каких условиях может быть продан дом и что взамен получат дети. У матери нет права сначала продать дом, купленный на маткапитал, и только потом думать, куда прописать детей. Она в первую очередь обязана доказать администрации, что ее дети не останутся без жилья.
Ваша знакомая почти продала дом, но сделка еще не состоялась. И такую сделку либо не зарегистрируют, либо вскоре после регистрации признают недействительной и отменят из-за нарушения прав детей. Деньги ей в любом случае придется вернуть покупателям.
Вы спрашиваете про ситуацию, когда мать уже получила часть денег за дом, но не имеет соответствующего разрешения опеки на продажу. Это неосмотрительно со стороны покупателей. А со стороны матери вообще нечестно, если не сказать незаконно: она знает, что у нее нет разрешения на продажу детских долей от органов опеки и такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. То есть у матери на руках деньги, в обмен на которые она ничего не может дать, хотя эти деньги ей не дарили.
Покупатели могут потребовать вернуть деньги, если по документам мать получила их как взнос за дом. Нет сделки — значит, у денег нет правового обоснования.
Возможно, мать не выделила доли детям и рассчитывает, что сделка по продаже дома пройдет регистрацию, ведь регистратор не увидит доли детей и может не узнать, что требовалось согласие органов опеки. Но это ненадолго: такую сделку могут признать недействительной позже по иску ПФР или местной администрации.
В результате признания сделки недействительной матери опять-таки придется вернуть покупателю деньги. Чем дольше она этого не делает, тем больше процентов сверх полученной суммы придется вернуть. За весь период, когда должник уклоняется от возврата денег, он должен уплатить проценты в размере ключевой ставки Банка России. Например, на июнь 2020 года это 5,5% годовых.
Есть и другой вариант: госорганы не будут оспаривать продажу дома, но потребуют от матери вернуть маткапитал государству. Например, так произошло в Пермском крае, где мать продала квартиру, оплаченную с помощью маткапитала, не выделив доли детям. Итог будет похожий: суд выдаст исполнительный лист на взыскание денег.
Конечно, есть люди, готовые всю жизнь прожить в долгах и скрывать от судебных приставов-исполнителей счета в банках и другое имущество. Но я не советую вашей знакомой получать от покупателей вторую часть денег за дом, который она не сможет на них переоформить. И тем более не рекомендую совершать действия, которые приведут к судимости.
Поэтому, пока все не зашло слишком далеко, нужно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если он есть, и попытаться вернуть деньги покупателю. Как лучше действовать вашей знакомой:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2020 году
Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.
С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2020 года она составила 453 тысячи рублей.
Если купил дом за счёт материнского капитала обязательно ли там прописаться
Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности.
Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно:Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.ВАРИАНТЫ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИРЫ ИДИ ДОМАМожно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:Обмен жилья на другое жилье, желательно большего по площади;Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового, желательно большего по площади.Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.
На сегодняшний день однозначно точно могу ответить, что если у детей уже есть постоянная регистрация по месту жительства (прописка), то нет необходимости прописывать детей в купленную за счет средств материнского (семейного) капитала.
В данной жилплощади нужно лишь выделить доли детям(любые: хоть половину, хоть 1/20). Выделение долей идет после того, как за жилье будет оплачена вся стоимость. До этого момента будет взята нотариальное обязательство, что дети доли получат.
Детей прописывать в квартире купленный с помощью средств материнского капитала, не обязательно, то есть делается по желанию.
Единственное условие, всем детям необходимо выделить доли в приобретённом жильё.
Если квартира куплена в ипотеку, то необходимо написать у натариуса обязательство, при чем без него ипотеку не дадут. На сегодняшний момент, регистрация — это место постоянного(временного) пребывания Регистрация имеет отношение к месту где находится человек, а не где находится его имущество Поэтому квартира приобретенная за счет средств материнского капитала, не несет обязанности иметь регистрацию в ней Можно и не прописывать,но вот доли в праве собственности на кватриру надо выделить обязательно Все зависит от вашего желания. Если вы хотите прописать ребенка в квартиру, которую купили с помощью материнского капитала вы имеете право прописать ребенка.
Если
Покупка квартиры или дома у родственников: документы и нюансы оформления
Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за материнский капитал у родственников, в том числе близких — не имеет никаких различий с обычной сделкой купли/продажи. Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.
Чтобы приобрести жилье (или же долю) у родственников на материнский капитал, необходимо:
- Составить правильный и полный договор купли/продажи (рекомендательно – обращение к юристам). В условиях договора прописывается, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала. Передача собственных средств подтверждается распиской. Заключить сделку у нотариуса.
- Следующий шаг — подписать акт приема-передачи недвижимости.
- Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
- Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.
Для обращения в ПФР необходимы следующие документы:
- заявление о распоряжении средствами МСК, цель расходования средств — «улучшение жилищных условий», а именно – покупка определенного жилого объекта;
- сертификат, дающий право на получение МСК (необходим оригинал);
- паспорт владельца сертификата;
- СНИЛС владельца сертификата;
- свидетельство о браке с супругом (или свидетельство о разводе);
- свидетельства о рождении всех детей;
- судебные решения об усыновлении (если в составе семьи есть усыновленные дети;
- договор купли-продажи квартиры;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру (на имя покупателя);
- кадастровый и технический паспорт на квартиру;
- нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
- реквизиты расчетного счета продавца, на который должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
- заявление родителей или опекунов заполненное по форме, в котором прописывается вся информация о семье. А также причина продажи имущества и дальнейшее благоустройство жизни детей (при отсутствии одного из родителей или опекунов, следует предоставить подтверждающий документ);
- оригинал свидетельства о браке или разводе;
- свидетельство о рождении ребёнка (детей);
- паспорта родителей и ребёнка (детей), если есть 14 лет;
- справки на предполагаемое имущество;
- справка с указанием оценочной стоимости жилья;
- справка из расчётного отдела с отметкой об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- свидетельство на право собственности продаваемого жилья;
- если существует жильё, в котором ребёнку (детям) определена доля – требуется предоставить доказательный документ;
- если предполагается выплата ребёнку (детям) денег за его долю квартиры – нужно предоставить справку из банка.
Такого рода сделки заключаются без риска, как для покупателя, так и для продавца. Так как все ипотечные кредиты записываются в базу УФРС, так же как и сама оформленная сделка. При её оформлении банк (некоммерческая организация) разрешает кредит только после регистрировании жилья в базе УФРС. Следовательно, вы покупаете квартиру, при оформлении её регистрируют в УФРС и проверяют, является ли она залогом ипотечного кредита.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Кому положен родительский капитал
На выплату могут рассчитывать:
- родившие или усыновившие второго и последующих детей с 2007 года;
- те, кто родил или усыновил первенца с 2020 года.
Хотя в приоритетном порядке за такой помощью обращаются матери, претендовать на маткапитал может и отец:
- в случае смерти мамы ребёнка или если её лишили родительских прав;
- когда отец — единственный усыновитель второго и последующих детей. Это должно подтверждать решение суда, которое вступило в силу после 2007 года, то есть с момента начала действия программы материнского капитала;
- отцы, усыновившие первого ребёнка по решению суда после 2020 года.
Кого можно прописать в квартиру купленную на материнский капитал
Насчет штрафов по налогу: на данный момент нет таких санкций. . Налог на недвижимость рассчитывается так: если инвентаризационная стоимость квартиры (ИС) меньше 300тыс.р., то до 0,1% от ИС, если ИС в диапазоне от 500 до 500 т.р., то от 0,1 до 0,3% ИС, свыше 500т.р. — от 0,3% до 2,0% (Закон о налогах на имущество физических лиц). ИС указана в документах БТИ.
Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется: в году он составляет рублей. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.
Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Другой вопрос в том, что, используя материнский капитал для покупки недвижимости, вы обязуетесь распределить долю приобретаемой недвижимости, приходящуюся на материнский капитал, между членами семьи (в том числе и детьми) в равных долях.
1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
- Укaзывaeм, чтo пo дoгoвopy квapтиpa пpoдaeтcя зa 3 000 000 pyблeй, чтo вышe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти — нaлoг 13% c cyммы c нaлoгoвым вычeтoм в 1 000 000. Этo 13 % oт 2 000 000 = 260 000 pyблeй.
- Нe иcпoльзyeм нaлoгoвый вычeт, a oтнимaeм oт cyммы пpoдaжи квapтиpы cyммy пoкyпки: 3 000 000 — 3 000 000 = 0 pyблeй нaлoгa.
Пpимep 1. Bы кyпили квapтиpy 4 гoдa нaзaд в 2022 гoдy зa 2 000 000 pyблeй, a пpoдaeтe в 2022 гoдy зa 3 000 000 pyблeй. Кaдacтpoвaя cтoимocть — 3 500 000 pyблeй, 70% — 2 450 000 pyблeй. Пpoдaжнaя cтoимocть в дoгoвope 2022 гoдa мeньшe 70% кaдacтpoвoй. Bы выбиpaeтe вapиaнт нaлoгooблoжeния:
Coглacнo ч. 3 cт. 21 Ф3 «Oб oпeкe и пoпeчитeльcтвe» зaявлeниe и дoкyмeнты paccмaтpивaют в тeчeниe 15 днeй c мoмeнтa пoдaчи зaявлeния. Дo кoнцa этoгo cpoкa opгaны oпeки oбязaны выдaть пpeдвapитeльнoe paзpeшeниe или oткaз в eгo выдaчe. Гoтoвoe paзpeшeниe — этo peшeниe pyкoвoдитeля мyниципaльнoгo oбpaзoвaния c eгo пoдпиcью.
- Bы yкaзывaeтe, чтo пpoдaeтe квapтиpy пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи зa 5 миллиoнoв pyблeй и этa цeнa вышe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти. Нaлoг cocтaвит 13% oт (5 000 000 — 1 000 000 нaлoгoвoгo вычeтa). To ecть 13% c 4 000 000 = 520 000 pyблeй.
- Bмecтo нaлoгoвoгo вычeтa вы иcпoльзyeтe paзницy мeждy цeнoй пpoдaжи и пoкyпки: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000. Нaлoгoм бyдeт 13% oт 2 миллиoнoв pyблeй = 260 000 pyблeй.
Пpимep 1. Bы кyпили квapтиpy 3 гoдa нaзaд в 2022 гoдy зa 3 000 000 pyблeй и пpoдaeтe ee в 2022 гoдy зa 5 000 000 pyблeй. Кaдacтpoвaя цeнa квapтиpы 3 500 000 pyблeй, a 70% oт этoй cyммы — 2 450 000 pyблeй. Пpoдaжнaя cтoимocть в 5 миллиoнoв pyблeй бoльшe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти в 3,5 миллиoнa. Bыбиpaeм нaлoгooблaгaeмyю бaзy:
В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала. Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей.
Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Вот почему нельзя сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал … С их точки зрения сдача в аренду квартиры, купленной по сертификату материнского капитала, нарушает права ребёнка на жилище. Даже если средства, получаемые от квартиросъёмщиков, семья будет тратить исключительно на детей.
Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена. Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.
- у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
- возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.
- запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
- сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
- мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.
За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.
Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.
Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.
Предотвращение конфликтов
Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.
Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком. Ограничения позволяют банкам оптимизировать уровень рисков, связанный с вероятностью невозврата части или всей суммы долга. Если заемщик пренебрегает требованиями кредитной организации, то он рискует столкнуться со случаем одностороннего расторжения договора ипотеки по инициативе банковской организации. Если такая ситуация возникает, то банк может выставить требование о досрочном возврате долга в полной сумме.