Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на приватизацию квартиры: образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.
Доверенность на приватизацию квартиры – это вполне законный документ, но только в том случае, если он правильно оформлен и заверен у нотариуса.
Для проведения рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в таком случае поверенный сможет выполнить полный комплекс мероприятий, связанных с приватизацией от начала до конца. Нужно понимать, что генеральную доверенность многие понимают с правом продажи, поэтому следует в этой доверенности указать все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию. последующую регистрацию права собственности, но без права распоряжения.
Доверенность можно оформить на любое лицо. Родственные связи с доверителем тут не имеют никакого значения. На практике часто встречаются случаи, когда поверенным выступает юрист.
Доверенное лицо может действовать только в рамках доверенности. То есть, совершить иные юридически значимые действия, в том числе приватизацию квартиры на себя или ее дарение третьему лицу невозможно.
В случае необходимости, документ, наделяющий поверенного правами на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя, можно в любой момент отменить.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Требования к доверенности
По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:
- выдача исключительно для юридически правомерных действий;
- понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
- если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
- соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:
- оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
- определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
- доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
- доверенность обязательно нужно нотариально заверить.
Расценки стоимости оформления доверенности разные и зависят, прежде всего, от самих нотариальных контор, города, в котором оформляется доверенность, а также конкретного случая.
Где-то это может стоить 300 рублей, а где-то 1000 рублей. Узнать это можно у того нотариуса, где вы планируете оформить документ. Какой-то строго фиксированной суммы нет.
Если вы планируете выезд нотариуса, то это будет стоить дороже и помимо прочего потянет за собой расходы на дорогу, которые составят немалую сумму. Ездить в маршрутке или в автобусе нотариус вряд ли согласиться, а потому придется раскошелиться и на бензин в другой город, и на амортизацию автомобиля, и на суточные.
Сюда войдет проживание в гостинице, если такое понадобиться, да и сама услуга выйдет не дешевой – ведь все это время, пока нотариус тратит на вас, он не может заниматься другими делами в своей конторе. А каждый его час стоит очень недешево. Вот и считайте.
Но как бы там ни было, доверенность на приватизацию квартиры решает очень много проблем, снимает огромный груз с плеч заинтересованных в приватизации лиц.
Делегируйте свои полномочия другим, для того, чтобы освободить личное время и оградить себя от ненужных нервных потрясений.
на приватизацию квартирыг. «» 2023 г.
Я, гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий(ая) по адресу: , доверяю гр. , проживающему(ей) по адресу: , быть нашим представителем во всех организациях и учреждениях г. по вопросу приватизации квартиры находящейся по вышеуказанному адресу, для чего уполномочиваю подавать заявления от моего имени, получить необходимые справки и документы, представлять интересы у нотариусов г. , в МФЦ, Росреестре, получить приватизационные документы, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Причины передачи функций приватизации жилья
Причиной полной или частичной передачи объема работ по приватизации жилья может быть:
- недостаток времени;
- болезнь доверителя (стационарное лечение), учеба, отдых или работа в другом регионе или в другой стране;
- несовершеннолетие, недееспособность;
- нахождение на военной службе, в местах заключения.
Процесс приватизации жилья заключается в совершении множества необходимых действий:
- сбор справок и выписок;
- оформление и подача заявлений;
- направление обращений в муниципалитет и кадастровую палату;
- заказ техплана квартиры, подача бумаг в Росреестр и т.д.
Оформление доверенностей на выполнение указанных в них однократных или специальных действий относительно безопасно для доверителей.
Для оформления доверенности на приватизацию жилья, доверитель вместе с представителем или без него обращается к нотариусу, имея на руках паспорта и их ксерокопии. Нотариус должен удостовериться в свободном волеизъявлении доверителя, его дееспособности и правоспособности. Для оформления доверенности не требуется предъявлять документы на приватизируемую квартиру.
Документ составляют по требованиям правил, приведенных в ст. 166 ГК. В ней обязательно указывают:
- Дату и место составления.
- ФИО, данные паспорта лица, которое доверяет представителю приватизацию жилья.
- ФИО, паспортные данные лица, которому поручается выполнение обязанностей.
- Подробно полномочия, которые доверитель поручает доверенному лицу (подробно).
- Срок действия (обязательно).
- С ведения о нотариусе (его реквизиты и данные паспорта).
- Подписи доверителя, нотариуса, расшифровку.
Чтобы доверитель мог контролировать деятельность представителя, следует указать конкретные действия, которые он должен выполнить при оформлении жилья в собственность, например:
- оповещение и получение согласия всех лиц, приватизирующих квартиру;
- подготовка заверенных заявлений на приватизацию или отказов от нее, удостоверение их у нотариуса;
- сбор всех документов на жилье (техпланы, кадастровый паспорт и т.д.);
- подача заявки в муниципалитет;
- получение подписей на договорах о передаче жилья в собственность;
- подача пакета подготовленных документов в Росреестр;
- получение выписок из ЕГРП на каждого сособственника и т.д.
Доверитель должен самостоятельно в присутствии нотариуса заполнить бланк доверенности. При этом ему следует внимательно ознакомиться с полным ее текстом и выяснить у нотариуса, если что-то неясно. Документу присваивают уникальный номер в реестре, по которому его можно найти в любое время.
Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость доверенности составляет – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 000 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.
Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.
Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.
Доверенность может быть генеральной, специальной или разовой. Это определяется объемом поручений по приватизации жилья.
- Разовая. По ней представитель вправе выполнить одно конкретное поручение, например, сдать документы в Росреестр, получить одну выписку или справку. Это действие указывают в доверенности. Срок ее действия может быть от нескольких часов до одного-двух дней.
- Специальная. По ней поручается оформление всех документов, сдача их для регистрации, но полностью сделка доверенным лицом не может быть совершена. Для получения выписки из ЕГРП необходимо личное присутствие доверителя (или доверителей).
- Генеральная. По ней доверенное лицо вправе провести всю сделку от начала до конца самостоятельно. Доверителю нужно только один раз обратиться к нотариусу и оформить этот документ. Поручить работу можно опытному юристу, знакомому или родственнику.
Доверенность генеральная дает представителю наиболее широкие полномочия. Мошенники по ней могут оформить на себя квартиру доверителя и продать ее.
Срок действия один год, если не указан иной период. Стоимость оформления до 5 тыс. руб. в зависимости от объема полномочий, передаваемых доверенному лицу.
Документ должен быть составлен строго по действующим правилам (ст. 166 ГК РФ): указаны реквизиты сторон, дата, подпись доверителя. Право передоверия отдельных этапов также обязательно указывают (ст. 187 ГК). Передоверие удостоверяют нотариально.
Если генеральное соглашение
Генеральная доверенность предусматривает дальнейшую продажу приватизируемого жилья, так как обладатель этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие ему собирать документы, ставить свои подписи, а также передавать или получать как деньги, так и ценные бумаги.
Помимо этого, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса позволяет обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель согласился на ее составление по своей воле.
Для составления документа вполне достаточно иметь с собой только паспорт, причем прийти можно даже без уполномоченного лица – достаточно просто знать его точные данные, которые будут отражаться в тексте этого документа.
Приватизация служебного жилья имеет несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами.
Детально о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации можно узнать отсюда.
Будет ли продлена приватизация в 2020 году, можно узнать из этой статьи.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Да, при помощи генеральной доверенности можно приватизировать квартиру. Более того, это единственный тип доверенности, который позволит всю процедуру «взвалить» на представителя. Доверителю останется только забрать у него документы на право собственности.
Главная проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.
- Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
- Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
- Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).
В жизни часто бывает так, что человек сам не может приватизировать свою жилплощадь. В этом случае возможно делегировать полномочия другому лицу, который имеет законное право защищать интересы субъекта в деле получения в собственность квартиры.
Юридическая практика изобилует подобными примерами, и в настоящее время выработан определённый порядок, позволяющий на законном основании:
- дать доверенность на приватизацию квартиры;
- таким образом защитить своё имущественное право на занимаемое жильё.
Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.
Определение доверенности на приватизацию
Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, который является доверителем. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые документы для приватизации квартиры и предоставлять их в соответствующие органы.
Важно. Доверенность дает возможность переложить процесс оформления документов для приватизации на более компетентного в этом вопросе человека.
Доверенность оформляется в определенных случаях, таких как:
- Болезнь, травмы, не позволяющие движения;
- Занятость;
- Временное отсутствие;
- Несовершеннолетие собственника.
В случаях, когда услуги нотариуса, по тем или иным причинам, являются недоступными для доверителя, удостоверение доверенности может быть осуществлено другими лицами.
Так, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, приравниваются по юридической силе к нотариальным доверенности, удостоверенные следующими лицами:
- главврачами и дежурными врачами стационарных медучреждений, включая дома престарелых, пансионаты, пансионы и т.д. в случаях, когда доверитель находится на излечении либо постоянно проживает в этих учреждениях;
- командирами воинских частей в случае, если доверенное лицо проходит службу в этих воинских частях;
- капитанами и командирами воздушных, речных и морских кораблей в случае, если доверитель находится по тем или иным причинам, в плавании;
- начальники исправительно-трудовых учреждений в случаях, когда доверитель отбывает наказание в местах лишения свободы;
- иными лицами, осуществляющими распорядительные функции в местах, в которых услуги нотариуса недоступны.
Когда нужна доверенность для приватизации
Оформление доверенности на приватизацию квартиры Понравившийся образец можно скачать и передать нотариусу для примера. Специалист на месте составит свой документ и выдаст его клиенту. До подписания нотариус должен подробно разъяснить доверителю, какие именно действия от его имени вправе будет совершать представитель. Тем не менее, даже нотариусу не стоит верить на слово. Прежде чем подписать документ и расписаться в книге учета, необходимо внимательно изучить документ лично. Особенно бдительным нужно быть с текстом написанным мелким шрифтом или внизу страницы. Для получения документа нужно посетить нотариальную контору и сообщить нотариусу, какие именно правомочия требуется доверить. Прежде чем обратиться агентство стоит посмотреть образцы документа в интернете и тщательно продумать, то какие действия нужно доверить.
Доверенности бывают трех основных типов:
- Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.
Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.
- Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.
Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.
- Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.
Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.
Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.
Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:
- Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
- С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.
Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.