Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать умершего человека из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Случается так, что после покупки квартиры или дома в ней оказывается зарегистрированный усопший человек. Если скончавшийся не состоит с владельцем в родственных связях, то выписать его из жилплощади можно только судебным порядком. Потребуется ждать, пока суд выясняет, действительно ли этот гражданин умер.
Особенности снятия усопшего с регистрации, зависящие от типа жилья
Существует определенная тонкость выписки скончавшегося лица из жилплощади: приватизирована она или нет. Обычно существуют три варианта ситуации:
- если квартира или ее доля находились во владении скончавшегося, то зарегистрированная в ней родня сможет унаследовать жилье только после взятия справки, подтверждающей количество членов семьи. Усопшего уже быть в ней не должно.
- если погибший был единственным прописанным на данной жилплощади, то снятие его с регистрации следует проводить только через полгода от даты смерти. Лишь по прошествии этого времени можно будет принять наследство.
- если арендатором неприватизированного жилья считался скончавшийся человек, то необходимо будет отправиться в муниципалитет с имеющимся договором, а также документом, удостоверяющим родственные отношения с погибшим. Тогда придется заключить новое соглашение, но для этого нужно иметь регистрацию в данной квартире.
Законные способы выписки человека из квартиры в Украине
С 14.03.2022 года начал действовать новый Порядок декларирования и регистрации места жительства (пребывания) (утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2022 г. № 265). В соответствии с п.28 Порядка в случае, если лицо не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, регистрация места жительства (пребывания) может быть осуществлена по обращению законного представителя или представителя на основании доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке (далее – представитель).
Довольно часто бывают случаи, когда нужно выписать человека без его согласия. Подпунком 2 пункта 50 Порядка предусмотрена выписка из квартиры на основании решения суда, вступившего в законную силу, о:
- лишение права собственности на жилье или право пользования жильем;
- выселение;
- снятие с задекларированного/зарегистрированного места жительства (нахождения) лица;
- признание лица безвестно отсутствующим;
- оглашение ее умершей (в таком случае административный сбор не уплачивается).
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Для этого нужны такие документы:
- оригинал квитанции об оплате судебного сбора (840 гривен). После окончательного решения суда эти деньги ответчик должен будет обязательно вернуть;
- копии вашего паспорта и ИНН;
- копии паспорта и ИНН бывшего жильца (если есть);
- документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
- если раньше обращались в ЦПАУ — письменный ответ с отказом в выписке;
- документ, подтверждающий, что данное лицо не проживает в квартире в течение длительного времени (это может быть акт от ЖКХ или ОСББ и подтверждение 2-3 соседей или документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и т.д.);
- справка о составе вашей семьи.
Из приватизированной квартиры
Кто может выписать умершего из квартиры?Для работы с сайтом требуется загрузить (и дождаться проверки) все официальные документы заявителя: паспорт, военный билет, СНИЛС и ряд других. Среди разделов сайта выбирается нужная услуга, заполняется электронное заявление. Перерасчет произвести обязаны, отказать вам в этом не имеют права. При решении вопросов, связанных с пропиской в частном доме, еще недавно домовая книга являлась одним из основных документов. Но с апреля прошлого года она больше не является обязательным документом. Но все же могут быть ситуации когда выписка из нее понадобится.
Как выписаться из квартиры
С регистрации должны снять, то есть выписать, в день обращения, если вы подали все нужные документы. По вашему желанию снятие с регистрации и регистрация по новому месту жительства могут происходить одновременно на основании одного заявления и тогда не нужно дважды платить административный сбор в размере 27,20 грн.
- заявления о снятии с регистрации по установленной форме (образец можно скачать здесь);
- судебного решения, которое вступило в законную силу, о лишении права собственности или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании человека без вести пропавшим или умершим;
- свидетельства о смерти;
- документа, выданного государственным органом иностранного государства о смерти человека;
- других документов, которые подтверждают прекращение оснований для пользования жилым помещением или оснований для пребывания на территории Украины (для иностранцев).
Список документов, необходимый для выписки из квартиры
Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:
- паспорт и его копия;
- военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
- документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
- пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
- заявление, оформленное на специальном бланке;
- квитанция об уплате административного сбора;
- листок убытия.
Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.
Как правильно выписывать
Шаг 1: составить акт о тех, кто зарегистрирован, но фактически не проживает в доме или квартире в течение года. Для жителей многоэтажек такой акт составляют или работники ЖЭКа, или ОСМД, или управляющей компании. Для частного сектора в городах – представители квартальных комитетов, для сельской местности — работники сельских или поселковых советов.
Шаг 2: собрать показания соседей, что такой-то человек давно не живет в вашем доме или квартире. Эти показания свидетелей пригодятся в суде;
Шаг 3: подать иск в суд о признании лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением.
К иску нужно приложить такие документы:
— квитанцию об оплате госпошлины;
— право собственности на жилье;
— показания свидетелей о том, что «посторонний» давно не живет в вашей квартире или доме.
После того, как положительное решение суда вступит в силу, нужно будет написать заявление в Центр предоставления административных услуг о выписке, и приложить к ней копию решения.
Если соответствующие органы не были уведомлены, расчет оплаты за коммунальные услуги продолжает производиться по прежней схеме: с учетом количества прописанных человек, имеющихся льгот и др. Если жилплощадь, принадлежавшая умершему в обозначенный период пустует и показатели приборов не подаются в ресурсоснабжающие организации или расчетные центры, то платежи начисляются по установленным нормативам. Именно поэтому с урегулированием вопроса выписки и оплаты ЖКХ желательно не затягивать, хотя на это и отводится шесть месяцев.
Учитывая эмоциональное состояние родных после потери близкого человека не сложно догадаться, как часто у людей возникают проблемы с оплатой счетов за квартиру умершего. Оказать помощь в данной ситуации может похоронное бюро, которому было доверено погребение покойного. Ритуальный агент быстро и профессионально решит все бюрократические вопросы и поможет избежать длительных разбирательств и тяжб в будущем.
Долги за коммунальные услуги полностью списать не получиться, но можно произвести перерасчет.
Оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствие со статьей 1086 ГК Республики Беларусь, согласно которой обязанность погашения счетов ложится на вступивших в наследство родственников.
Не зависимо от того занимают ли наследники жилплощадь и своевременно оплачивают предоставляемые услуги или она стоит закрытой, если покойный не был выписан в первый месяц после смерти, необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию за перерасчетом начислений. Так как в первом случае родственники могут продолжать пользоваться не распространяющимися на них льготами, а во втором придется заплатить внушительную сумму за пустовавшую квартиру.
Распространенные ошибки
Ошибка 1
Внимание! Распространена ошибка, когда родственники умершего начинают претендовать на льготы по оплате жилья, которыми пользовался умерший при жизни. Не имеет смысла тратить на это время, так как после смерти лица, пользовавшегося льготами, эти льготы аннулируются и не переходят “по наследству” к родственникам почившего.
Ошибка 2
Часто сбивает с толку такой юридический казус: недвижимость передается по праву наследования только через 6 месяцев, а до этого она условно числится за умершим. Увы, это совершенно не означает сохранения на этот срок действия льгот.
Ошибка 3
Ещё одна ошибка: умышленное сокрытие и использование льгот усопшего после его смерти. Подобные действия лишь на первый взгляд могут показаться выгодными – практически всегда они заканчиваются судебным разбирательством с коммунальными службами и предрешенным проигрышем родственников.
Вывод: перерасчёт оплат ЖКХ в случае смерти родственника делать надо и чем быстрее, тем лучше.
Как выписать умершего из приватизированной
В квартирах, которые принадлежали умершему человеку на основании проведённой ранее приватизации жилья, получения в дар или других законных основаниях выписку оформляют в течении 6-ти месяцев со дня смерти в отделе по гражданству и миграции района или сельскомсовете данного населенного пункта. Для этого потребуются следующие документы:
- — Свидетельство о смерти;
- — Документы, которые удостоверяют родство с покойным;
- — Заявление на снятие умершего с регистрации;
- — Паспорт заявителя;
- — При получении доли квартиры, принадлежавшей умершему — справка о составе семьи;
- — Для владения квартирой единолично — документ, подтверждающий право на наследство.
Как выписать человека из квартиры
Как правило, во всех больших городах Украины правила прописки не отличаются. Для того, чтобы зарегистрировать своё место жительства, нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг согласно месту вашего проживания. Для начала нужно записаться, а дальше прийти на приём.
Оформляется регистрация или прописка за 1 обращение. Как правило, записаться можно по телефону, который можно найти в интернете по запросу центр административных услуг и название вашего города.
- Зарегистрированный человек имеет право проживать в квартире, то есть имеет право пользования жилым помещением.
- Собственник имеет право не только владеть и пользоваться, но также распоряжаться квартирой – продать, подарить, обменять, завещать. При этом его регистрация в квартире не обязательна.
Как правило, регистрация является обязательным условием для получения от государства определённых льгот и гарантий.
В частности, по месту жительства производится следующее:
- Выдача внутреннего паспорта.
- Оформление загранпаспорта.
- Получение водительского удостоверения.
- Получение идентификационного кода налогоплательщика.
- Восстановление утерянных документов.
- Регистрация автомобиля.
- Оформление проездного документа на ребёнка.
- Регистрация предпринимательства.
- Выплата пенсий, пособий по безработице, уходу за ребёнком.
- Подача налоговой декларации.
- Предоставление бесплатной медицинской помощи.
- Оформление ребёнка в садик и школу.
- Голосование на выборах.
- Банковские услуги – получение кредита, оформление ипотеки.
- Получение земельного пая.
- Повод для оплаты иных ставок аренды земли, страховки автотранспорта.
- Письменное заявление.
- Паспорт или другой документ, его заменяющий. Например, это может быть вид на жительство, удостоверение беженца и другие документы. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Талон снятия с регистрации. Талон не нужен, если снятие и регистрация проводятся одновременно.
- Документ, подтверждающий право на проживание по данному адресу. Например, это может быть документ на право собственности, договор аренды квартиры или письменное согласие собственников жилья. Как правило, для оформления согласия собственников нужно их личное присутствие при подаче заявления и свидетельство о праве собственности на квартиру. Если нет возможности присутствовать лично, можно оформить такое согласие заблаговременно и заверить его у нотариуса.
- Для военнообязанных – военный билет или приписное свидетельство с соответствующей отметкой военкомата.