Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адреса домов подлежащих сносу в волгограде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Где будет доступна реновация
Пилотный проект уже проводится в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Волгограде (Краснооктябрьский район). Закон будет функционировать следующим образом:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Волгограде (Краснооктябрьский район), являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
При выделении жилплощади, расселении граждан из аварийных домов, органы местного самоуправления должны руководствоваться следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ, в части определения регламента выселения жильцов из жилого фонда, определенного как непригодный для дальнейшего проживания.
- Федеральный закон № 185, регулирующий правила действия региональных программ, целью которых является обновление жилищного фонда.
- Программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», действующая в рамках национального проекта, инициированного Правительством РФ «Жильё и городская среда». По программе до 2025 года планируется освободить более 660 000 аварийных квартир общей площадью более 12 млн м2.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Список аварийных домов в Волгограде
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская, д. 10 | УК «Жкх» | 1954 | 299 | 24 |
| 2 | г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская, д. 18 | УК «Жкх» | 1954 | 39 | 20 |
| 3 | г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская, д. 32 | УК «Жкх» | 1954 | 243 | 24 |
| 4 | г. Волгоград, ул. 35 Гвардейской, д. 19 | УК «Жкх» | 1970 | 223 | 6 |
| 5 | г. Волгоград, п. 40 Домиков, д. 3 | УК «Жкх» | 1947 | 356 | 31 |
| 6 | г. Волгоград, п. 40 Домиков, д. 5 | УК «Жкх» | 1947 | 407 | 35 |
| 7 | г. Волгоград, п. 40 Домиков, д. 14 | УК «Жкх» | 1947 | 489 | 38 |
| 8 | г. Волгоград, п. 4 Участок, д. 11 | УК «Жкх» | 1945 | 480 | 37 |
| 9 | г. Волгоград, п. 4 Участок, д. 21 | УК «Жкх» | 1945 | 486 | 32 |
| 10 | г. Волгоград, ул. Алийская, д. 4 | УК «Жкх» | 1957 | 298 | 20 |
| 11 | г. Волгоград, ул. Алийская, д. 6 | УК «Жкх» | 1957 | 286 | 20 |
| 12 | г. Волгоград, ул. Ангарская, д. 55 | УК «Жкх» | 1956 | 501 | 28 |
| 13 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 1 | УК «Жкх» | 1949 | 402 | 48 |
| 14 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 3 | УК «Жкх» | 1952 | 410 | 30 |
| 15 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 5 | УК «Жкх» | 1952 | 222 | 20 |
| 16 | г. Волгоград, ул. Бобровская, д. 7 | УК «Жкх» | 1952 | 372 | 39 |
| 17 | г. Волгоград, ул. Брестская, д. 28 | УК «Жкх» | 1957 | 262 | 24 |
| 18 | г. Волгоград, ул. Бурейская, д. 24 | УК «Жкх» | 1955 | 417 | 26 |
| 19 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 8 | УК «Жкх» | 1953 | 262 | 25 |
| 20 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 12 | УК «Жкх» | 1953 | 254 | 25 |
| 21 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 14 | УК «Жкх» | 1953 | 255 | 26 |
| 22 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 18 | УК «Жкх» | 1952 | 252 | 23 |
| 23 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 20 | УК «Жкх» | 1952 | 257 | 27 |
| 24 | г. Волгоград, ул. Гагринская, д. 22 | УК «Жкх» | 1953 | 259 | 26 |
| 25 | г. Волгоград, ул. Героев Малой Земли, д. 65 | УК «Жкх» | 1932 | 1731 | 140 |
Программа волгоградской области о переселении граждан из аварийного жилья
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Жителям аварийных домов в Волгограде предложат варианты расселения
Специалисты профильных служб мэрии приступили к проведению консультаций с жителями шести аварийных домов в Красноармейском, Кировском и Тракторозаводском районах Волгограда, процесс расселения которых стартует уже в этом году. Как сообщили ИА «Высота 102» в пресс-службе мэрии, волгоградцам предстоит определиться с вариантами получения компенсации – гражданам будут предоставляться либо жилые помещения в новостройках либо возмещение стоимости находящихся в собственности квадратных метров.
Право на переселение в новые благоустроенные квартиры имеют как собственники, так и волгоградцы, проживающие по договору соцнайма. В первом случае горожане получают новые помещения в собственность, во втором – оформляется договор соцнайма. Изначально современное жилье будет предоставляться из числа уже имеющегося в городе нового жилого фонда, в дальнейшем в рамках программы начнется строительство многоквартирных домов, куда волгоградцы смогут переехать из аварийных квартир.
Волгоград может не уложиться в план по расселению аварийного жилого фонда
?
Нет, без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая. За участие дома в программе КРТ должны проголосовать не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей.
Жильцы могут вывести свой дом из программы КРТ, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.
?
Землю и дом на ней могут изъять для целей КРТ, если жилое помещение:
- находятся в высокой степени износа;
- его техническое состояние признали ненадлежащим;
- в нем нет систем инженерно-технического обеспечения.
Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию.
Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.
Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.
- Улицы
- Новостройки
- Управляющие компании
- Аварийные дома
- Дома по году
- Поиск домов по параметрам
В Волгограде переселенцам из аварийного жилья купили еще 86 квартир
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
Использование финансовых средств
Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.
Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Волгограде
Механизм реализации Программы включает в себя взаимодействие государственного заказчика Программы, участников Программы и граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Закупка 163 квартир проводилась в рамках регпроекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в состав нацпроекта «Жилье и городская среда». Новые квартиры расположены в современных ЖК в Советском и Кировском районах.
В Волгограде жильцы сотен аварийных домов ждут расселения годами. И вот хорошая новость – 161 семья переедет из развалюх в новостройки на полгода раньше запланированного срока. Вместо декабря 2021 года новоселье они смогут отметить уже в марте. На этой неделе мэрия показывает переселенцам их будущее жилье в ЖК «Колизей» и ЖК «Парк Арена» в Кировском и Советском районах Волгограда.
Одним из ключевых вопросов остается обеспечение надлежащего уровня качества жилья, предоставляемого переселенцам, для этого создана многоступенчатая система контроля.
До 2025 года будут расселены 171400 квадратных метров в 25 муниципалитетах. В общей сложности новое жилье получат 11400 человек.
Сейчас таких новосёлов уже больше тысячи. Квартиры, которые муниципалитет покупает для жильцов аварийных домов, должны отвечать ряду требований – среди них наличие сантехники, кухонных плит и чистовой отделки. При желании волгоградцы могут получить вместо квартиры денежную компенсацию – такой возможностью воспользовались около двухсот семей, которым выплатили более 250 млн рублей.
Мы ежедневно публикуем самую актуальную информацию о Киргизии и Бишкеке»,»title»:»Новости Кыргызстана и Бишкека.
Напомним, ранее некоторые жильцы аварийного дома на улице Олимпийской в Красноармейском районе жаловались, что обещанный им переезд в новые квартиры был перенесён на более поздний срок.
По контракту сдать жилье должны были не позднее третьего квартала 2021 года. Но уже с конца прошлого года администрация начала приемку квартир. На сегодня уже готовы передать будущим новоселам 26 однокомнатных, 121 двухкомнатная и 14 трехкомнатных квартир.
По плану расселение части аварийных домов должно было случиться только в декабре 2021 года. Однако справить новоселье многим жителям Волгограда удастся уже в начале весны.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Программа волгоградской области о переселении граждан из аварийного жилья
Для жителей города не является новостью наличие аварийного жилья в Волгограде. Далее будет рассмотрено, что означает это понятие, а также способы возможного решения этой проблемы.
Дом признается аварийным если более половины жилых помещений, а также несущих стен и конструкций относятся к аварийным и могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов.
Интересующимся гражданам стало известно из новостей Волгограда о том, что за аварийное жилье в прошлом году жильцы получили выплаты в размере 120 миллионов рублей. Такие компенсации на приобретение новой недвижимости осуществлялись до декабря 2020 года включительно.
Расчет размеров муниципальной выплаты осуществляется с индивидуальным подходом. Окончательную оценку производят независимые экспертные агентства, которые производят расчеты отталкиваясь от рыночной стоимости равноценного жилья в исправном состоянии.
В Волгограде жильцы аварийных домов досрочно справят новоселье
Нередко сами жильцы понимают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша.
Тогда составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего приглашаются независимые эксперты.
Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения.
Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесено.
Утвержден ли перечень аварийных домов, которые будут расселять по новой программе и какие требования предъявляются к жилью, предоставляемому взамен квартир в аварийных домах? Ответы на эти вопросы смотрите в нашем материале.
Для возвращения соотечественников, проживающих за пределами РФ, по Указу Президента РФ № 637 в 2006 году была разработана федеральная программа. Для её исполнения региональные власти в Волгограде должны утвердить соответствующие подпрограммы.
Программой переселения бывших соотечественников утвержден перечень основных районов, заинтересованных в переезде. Если регион России не имеет региональной программы и не заинтересован в переселенцах, приехать на постоянное место жительство в Волгограде не получится. На данный момент выбор региона ограничивается 66 субъектами РФ.
- Василий Бахолдин 12.05.2021 183 0 Comments В областном центре есть немало старых домов, которые находятся не в лучшем состоянии. Те из них, которые признали аварийными, будут расселяться. Рассмотрим подробно, какие дома будут расселять в ближайшие годы и какое жилье будут давать взамен аварийному.
Специалисты профильных служб мэрии приступили к проведению консультаций с жителями шести аварийных домов в Красноармейском, Кировском и Тракторозаводском районах Волгограда, процесс расселения которых стартует уже в этом году.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.