Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Для чего необходима расписка
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью, тем не менее передаточный акт не является платежным документом и подтверждает завершение сделки путем передачи недвижимости. Передаточный акт является своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. Если по сделке были расчеты посредством банковской ячейки, то расписка о получение денег не может быть заменена передаточным актом и требуется обязательно.
Кроме того, расписка о получении денег после произведенных расчетов всегда остается на руках у покупателя и может быть использована, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
- Пишется от руки;
- Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
- Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
- Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
- Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).
Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:
- Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
- До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
- При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
- Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
- Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
- Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.
Обязательная информация в расписке
Все указанные данные в документе, подтверждающем получение денег, должны быть достоверными и взяты из соответствующих документов:
- паспортов сторон сделки;
- договора купли-продажи (предварительного договора).
Расписка является приложением к договору, потому эти сведения можно переписать из его реквизитов. В ней обязательно указывают:
- наименование бланка (расписка);
- место составления и дата;
- полностью прописываются ФИО сторон (покупателя и продавца земельного надела), их паспортные данные и адрес регистрации;
- факт получения денежных средств, цель их передачи;
- реквизиты договора, в соответствии с которым произошла передача денег;
- адрес земельного участка полностью (возможно указать его краткие характеристики: кадастровый номер, площадь);
- сумма переданных средств цифрами и прописью;
- фраза о том, что продавец не имеет претензий к покупателю;
- собственноручная подпись получателя денег (продавца).
Документ является односторонним, подписывается продавцом. Но может быть заверен дополнительно подписью покупателя, свидетелей, а также нотариуса.
Рекомендации покупателю при внесении задатка и оформлении расписки о передаче денег за дом
Покупка дома или квартиры всегда несет за собой риск. Как правило, именно покупатель рискует больше всего, поскольку отдает свои средства неизвестному лицу. Ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями юристов касательно того, что необходимо учесть при покупке недвижимости:
- необходимо досконально проверить все документы на приобретаемую недвижимость, а именно: право собственности, количество зарегистрированных граждан в ней, план БТИ, справку из ЕГРП, а также справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- в расписке следует обозначить суммы двумя способами – цифрами и текстом;
- прописать ответственность всех сторон с указанием размера неустойки;
- задаток желательно передавать в присутствии свидетелей.
Документ не только фиксирует момент передачи денежной суммы, также в нем прописываются условия должника и займодателя. Когда речь заходит про долговую бумагу, то чаще на ней фиксируют проценты, сроки и суммы выплат.
Зачастую, покупатель или должник вначале отдает предоплату, а уже после забирает расписку. Сам документ более важен для лица, которое отдает денежную сумму.
При незаконном прекращении сотрудничества, с таким долговым обещанием можно направиться в суд, где окажут помощь и выдвинут адекватное решение.
Документ должен выглядеть в письменной форме, где прописывают факт передачи денежных средств от одного человека к другому — оплата продукта, услуги, заем в долг и т.д.
Это интересно: Заявление на развод: образец 2020, через ЗАГС оформление развода
Документально оформлять необходимо, когда сумма долга предоставляется свыше 1000 рублей. Но с другой стороны, это не является обязательным.
В случае, полной гарантии добросовестности заемщика можно оформить соглашение от руки. Когда же есть вероятность обмана, то лучшее подкрепить собственные права через нотариуса.
Инструкция по написанию расписки
Клише документа выглядит довольно просто. Первое, что необходимо написать, это слово «расписка» сверху по центру или любому краю листа. Далее, пишется название города, дата и время составления бумаги (г. Москва, 21.08.2018 г.).
Затем с красной строки пишется ФИО бывшего собственника участка, день, месяц и год рождения, место рождения, все паспортные данные (серия, номер, кем был выдан? в какой день?), пункт и точная дата регистрации.
Пример:Я, Николаева Анастасия Федоровна 26.03.1973 г.р., родилась в г. Павлово Павловского района Нижегородской области. Паспорт (серия 2204 номер 689648 выдан Отделом УФМС по Нижегородской области в Павловском районе, 28.04.2018 г.
, зарегистрированная и живущая по адресу: улица Муниципальная, дом 59/1, город Павлово Павловского р-на Нижегородской обл-ти Россия, получила от (далее, нужно вписать те же данные, что и выше покупателя земельного участка) сумму в количестве (указывается сумма числом и прописными буквами) за передаваемый земельный участок.
Данные покупателя участка (Пример: Я, Разживина Анна Петровна 16.09.1980 г.р., родилась в поселке Сосновское Павловского района Нижегородской области, паспорт 2207 587532, выдан Отделом УФМС по Нижегородской области в пункте выдачи паспортов в поселке Сосновское Павловского района 30.08.1990 г.
Обязательная информация в расписке
Номинально, покупатель может обратиться к продавцу с требованием оформления письменного подтверждения передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. В первую очередь, расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.
В целом, структура расписки о получении денежных средств за земельный участок схожа с другими аналогичными документами процедур купли-продажи недвижимого имущества. Однако важно помнить, что земельный участок нужно описать чуть подробнее, чем квартиру, дачу или дом, особенно при отсутствии четко выверенных границ (что распространено, в силу многочисленных ошибок сотрудников кадастровых служб).
Нюансы составления расписки
Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества. От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.
Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи. Основания для признания сделок недействительными перечислены в ГК РФ, а сама процедура проходит в судебном порядке.
Чтобы избежать возможных рисков, необходимо обратить особое внимание на следующие нюансы оформления расписки:
- продавец должен подписывать документ только после фактической передачи денег. Если расписка выдана под честное слово покупателя, без передачи средств из рук в руки, доказать отсутствие платежа будет практически невозможно;
- расписку лучше оформлять собственноручно, это позволит при необходимости провести почерковедческую экспертизу для установления личностей сторон и их участия в составлении документа;
- закон не требует нотариального удостоверения расписки, поэтому сами стороны должны следить за ее соответствием нормам законодательства.
Важное значение имеют дата составления расписки и момент передачи денежных средств. Это условие стороны могут также определять по взаимной договоренности с учетом следующих обстоятельств:
- как правило, передача денежных средств происходит непосредственно перед обращением в органы Росреестра для совершения регистрационных действий. В этом случае в расписке будет содержаться указание на отсутствие претензий продавца по исполнению денежного обязательства;
- если стороны договорились о передаче денег после официального оформления сделки, может возникать залог в силу закона, если иное не будет предусмотрено сторонами в тексте договора. Снятие такого обременения будет возможно только после фактического исполнения денежного обязательства со стороны покупателя;
- аналогичным образом будут оформляться документы при поэтапной оплате продаваемого жилья.
При обращении в органы Росреестра расписка не входит в обязательный перечень документов, которые могут потребовать должностные лица. Для них юридическое значение будут иметь положения договора, представленного на регистрацию. После завершения сделки расписка храниться у сторон и может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных органах (например, в ПФР при распоряжении средствами материнского капитала).
Одностороннее изменение или дополнение расписки не допускается. Если стороны решили внести в нее изменения, должен быть составлен совместный документ в простой письменной форме. При условии надлежащего оформления таких поправок они будут являться неотъемлемой часть расписки.
Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи) — юрист-универсал
- Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)
- (образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)
- РАСПИСКА в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом
Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д. Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно: — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; — жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.
- Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.
- Дата получения денег и составления расписки: 8 февраля 2011 года
- Подпись: Иванов Петр Иванович
- Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!
Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости , в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке. Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).
Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.
Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.
Юридическое право собственности на имущество остается у продавца до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный расчет. Когда производится окончательная оплата и все условия расписки выполняются, документ, подтверждающий право собственности, подается в соответствующее государственное учреждение. Такое как окружной регистр, с указанием покупателя в качестве нового владельца недвижимости.
Если покупателем не осуществляются ежемесячные платежи, продавец подает в суд иск. В исковое заявление вносится прошение о конфискации земельного договора. Конфискация заканчивается тем, что все деньги, уплаченные продавцу за собственность в соответствии с распиской, и справедливое право собственности покупателя аннулируются. Другими словами, если покупатель не платит, продавец сохраняет все полученные деньги, плюс недвижимость.
Основные правила и этапы оформления задатка
Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.
Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:
- убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
- нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
- данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
- документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.
Образец расписка о получении денег за дом, земельный участок, дачу
Г. Рязань 01.03.2017 г.
Я, Ботов Семен Олегович 12.11.1955 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0152 номер 061232, выдан УФМС г. Рязани 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области д.2 получил от
Карловой Татьяны Петровны 11.02.1982 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0512 номер 075737, выдан УФМС г. Рязани 12.01.2011 г., зарегистрированной по адресу: г. Рязань, ул. Шахова, д.2, кв.
сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области участок 2, площадью 11 соток, кадастровый номер 20:20:100200:20-10; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 50 кв.м, кадастровый номер 20:20:100200:20-10 и надворные постройки – баню и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.03.2017 года, составленного в простой письменной форме.
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.
Расписки принято хранить вместе с основным пакетом документов на купленную и зарегистрированную в Росреестре недвижимость.
Для чего нужна расписка в 2021 году?
Она представлена документом, доказывающим передачу наличных. Допускается составление долговой расписки не только между гражданами, но и представителями организаций. Она включает сведения о том, какая сумма и на каких условиях передана получателю. Не всегда она касается выдачи денег в долг, так как иногда применяется при продаже автомобиля или получении бумаг.
Обычно используется расписка о долге, поэтому если должник по разным причинам не сможет или не захочет возвращать средства, то кредитор имеет право обратиться в суд. Имеющийся документ выступает доказательством передачи денег, а также подтверждает неисполнения обязательств получателем.
По расписке в 2021 году можно продавать машины и иное имущество, оформлять займы или сопровождать крупные грузы в качестве экспедитора. Она не является обязательным документом, но рекомендуется к составлению, так как может выступать доказательством в суде при возникновении разногласий между участниками сделки.
Договор купли-продажи земельного участка, образец 2021 (Росреестр)
Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя – принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.
Рекомендуем прочесть: После смерти как оформить наследство
Права и обязанности Сторон
3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.
3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.
3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере
т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.
3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.
Предлагаем ознакомиться Как регистрировать постройки на участке
3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по
«……» ……..……………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере
т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок
Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.
Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.
Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.
Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.
Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.
Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.
Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.
До оформления задатка следует проверить:
- оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
- при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
- потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
- технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
- соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.