Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.
На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов
Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:
- не менее 1 м от растений;
- в 2 м от среднерослых деревьев;
- 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
- не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
- в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.
Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.
На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов
Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:
- не менее 1 м от растений;
- в 2 м от среднерослых деревьев;
- 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
- не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
- в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.
Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав
Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.
Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.
Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.
Какие нормативы необходимо соблюдать
На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.
Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:
- противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
- соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
- соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
- соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
- согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей. В данном конкретном случае это касается участка соседа.
Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.
Чтобы использование гаража было максимально удобным, при строительстве необходимо учитывать не только удаленность от других объектов, но и его размеры.
Стандартный размер 4 на 6 метров с учетом длины машины (4,5 м) и ее ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка 2,5 метра.
Исходя из размера той или иной марки, следует соблюдать следующие показатели:
- свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть столбики – 60 см) и 70 см от багажника и капота;
- если предполагается, что в гараже будет две машины, необходимо обеспечить между ними расстояние 60 см;
- если рядом стоят две машины, к минимальным размерам необходимо прибавить 1,6 м шириной и 1,4 м длиной.
Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования
Если сосед построил гараж без соблюдения обязательной дистанции — это нарушение ваших прав собственника, законодательных требований и безопасности.
Сразу в начале строительства нужно провести беседу с нарушителем, указав на то, что постройка будет подлежать сносу.
Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете пожаловаться в местную администрацию либо подать на соседа в суд. Если сделать это на начальных этапах строительства, дело решится быстрее, так как не придется демонтировать готовую постройку.
Перед тем, как инициировать спор, следует направить письменную претензию об устранении нарушения. Ее нужно составить в 2-х экземплярах и направить соседу заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. В этом случае почтовый квиток будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования дел.
Как планировать строительство гаража
Чтобы избежать дополнительных вопросов в процессе согласования проекта постройки, при капитальном строительстве гаража нужно учитывать следующее:
- Когда местоположение постройки определено непосредственно внутри участка, то проезд транспортного средства при этом должен исключать дополнительные маневры.
- С внутренней стороны въездных ворот необходимо обеспечить достаточное расстояния для закрывания гаражных.
- Если гаражное строение примыкает к улице, то при этом должен быть обеспечен безопасный выезд автомобиля.
- Распахивающиеся ворота гаража не должны представлять помех для проезжающего транспорта и прохожих.
- Гаражная постройка не должна быть препятствием для проникновения света к растительности соседнего участка.
- Водоотведение с крыши гаража необходимо делать в сторону своего участка, в том числе и по земле.
- Посадка растительности на своем участке должна производится с соблюдением СНиП (СП).
- Когда строительство гаража предусматривает стык с жилым домом или отведением под него цокольного этажа, то в данном случае необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности.
Существует несколько условий правильного расположения гаража:
- месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
- оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
- если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
- встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
- готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
- рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
- вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
- посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.
Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.
Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.
При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.
Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:
- создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
- нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
- строительство не соответствует Земельному кодексу.
Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.
Размещение гаража на «красной» линии
Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.
Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.
Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.
Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».
На каком расстоянии от границы участка может располагаться гараж, если с боковой части проходит переулок? Вне зависимости от ширины и интенсивности дороги грунтового типа и просто зоны пешеходов, гараж должен стоять от бокового заборчика и улицы не ближе 3 метров.
Это требование СанПиН базируется на ПБ, при возникновении чрезвычайных случаев, транспорт должен спокойно проходить между участками. Положение касается домика, всех хозяйственных строений и построек, причисляющихся к маленьким архитектурного типа формам:
- беседке;
- перголе;
- навесам;
- тепличным помещениям;
- летним коттеджам.
К встроенному в здание гаражу, требования будут выставлять общего типа.
Границы устанавливаются на расстоянии 6-10 метров от забора, все зависит от материала стен. Для построек из дерева – пятнадцать метров. Над домом для машин запрещено устраивать жилого типа комнаты:
- спальни;
- детские;
- кухни;
- гостиные.
Можно создавать спортзалы, оранжереи, мастерские и иные помещения, не относящиеся именно к постоянному проживанию и отдыху граждан.
Пристроенного типа гараж, расположенный впритык к зданию, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от участка соседей, как отдельно установленный.
Встроенные и пристроенные дома для автомобилей должны иметь отдельный от здания вход на расстоянии 7 метров один от другого. Расстояние от забора при создании гаража: документация и нормативы СНиП
К отдельно расположенным и пристроенным к зданию гаражам, которые созданы на частных участках для машин, действуют нормы:
- СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировочные работы и застройка различных поселений»;
- ГК России 29.12.2004, №190-ФЗ;
- «Правила ПБ зданий и строений» от 21.01. 1997г;
- Нормативы ПБ №53.13330.2011.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
В городах и деревнях часто возникают ситуации с простыми решениями, в том числе:
- Хозяин построил гараж у забора и не знает, что делать. Лучшее решение — выполнить все требования по подготовке к пожару и договориться с соседом, убедившись, что нет задокументированных возражений.
- Что делать, если сосед поставил гараж сбоку от забора, не отступая, нарушив правила 1 метра, и боковина находится на одном уровне с забором? Если строительство велось самовольно, необходимо подать заявление в суд.
- На каком расстоянии нужно держаться от соседского дома, если он деревянный и на участке нет забора? Соблюдайте рекомендуемые нормы — 15 метров. Если вы хотите построить кирпичный или железный гараж в соседнем доме, вы можете получить разрешение хозяина.
- Как далеко от забора находится гараж, если до красной линии 9 метров? При таком удалении от линии владения земельным участком минимальное расстояние между гаражом и забором по закону должно быть не менее 1 метра.
- Заселение дома после покупки произошло позже того времени, когда сосед построил гараж, оказывается, что расстояния соблюдаются, а во дворе нет света. Двор — это не огород и не огород. Дистанции сохранены, и возбуждать дело не к чему. В этом случае остается только максимально переделать свой сюжет.
С каждым годом в стране совершенствуется законодательство, меняются требования СНиП. Соответственно, следует обращаться за советом к практикующим специалистам для получения объективной информации в каждом конкретном случае.
Это касается и ситуаций, когда у нас возникают трудности с подготовкой проекта будущего гаража на собственном участке или в загородной усадьбе.
В следующем видео показано, на сколько метров нужно вернуться, чтобы разместить на участке отдельно стоящий объект.
Расстояние от гаража до других построек
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.
Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.
Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.
Рекомендации по выбору места для строительства
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
- Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
- С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
- Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
- Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
- Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
- Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
- Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
- Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.