Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план помещения и здания в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Что такое технический план
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Кто делает технический план
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.
Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.
В Хабаровске получить услугу можно:
- в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
- «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
- через МФЦ;
- в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
- у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.
Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.
Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.
Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.
Документы для подготовки технического плана в 2023 году
Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:
- проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
- уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
- уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
Дополнительно необходимы:
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
- справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
- паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
- СНИЛС.
Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.
Разберем каждый случай в отношении документов на техплан по порядку
Для начала, чтобы в тексте не повторяться перечислим документы, которые будут необходимы вне зависимости от вида недвижимого имущества:
Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)
Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
Технический план здания 2021 пример
СССР Госстандарт РФ Госстрой РФ Госстрой СССР Законодательное Собрание Ростовской области Иные субъекты законодательной инициативы Конституционный суд РФ Минжилкомхоз РСФСР Минздравсоцразвития Минземстрой РФ Минкомсвязи РФ Минкультуры РФ Минобороны РФ Минобрнауки РФ Минприроды РФ Минрегион РФ Минсельхоз РФ Минстрой Ростовской области Минстрой РФ Минтранс РФ Минтруд России Минфин РФ Минэкономразвития РФ Минюст РФ НП «Кадастровые инженеры» ОАО «РЖД» Органы власти Республики Крым и Севастополя Органы власти Ростовской области Органы власти субъектов РФ Органы местного самоуправления Правительство Ростовской области Правительство РФ Президент РФ Росземкадастр Росимущество Роскартография Роскомзем Роскомнадзор Рослесхоз Роснедвижимость Роспотребнадзор Росрегистрация Росреестр Росстандарт Росстат Росстрой Ростехнадзор Ростехрегулирования Ростовская-на-Дону городская Дума Совмин СССР Спецстрой
Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.
Требования техплан помещения
При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа . Сведения о помещении указываются в на основе проектной документации на здание (сооружение) или паспорта помещения. Требования к оформлению технического помещения Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения.
Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 30 октября 2013 г. поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросам, связанным с подготовкой технического плана многоквартирного дома и декларации об объекте недвижимости (далее – Декларации), и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.
Технический план на многоквартирный дом
Технический план — обязательное условие для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет. Документ включает два раздела: описательный и графический, и содержит необходимые сведения о здании. Текстовая часть позволяет индивидуализировать строение среди других объектов. Графическая часть позволяет определить точный контур объекта на местности относительно опорных точек. Готовые сведения приводятся в электронный вид, но при необходимости могут быть переданы и на бумаге.
С 2014 года услугу составления плана оказывают исключительно кадастровые инженеры.
У специалиста, к которому вы обратитесь, непременно должен иметься профессиональный сертификат. Впоследствии его номер вместе с личными данными будет значиться на печати. По закону инженер отвечает за достоверность полученной им информации.
План оформляется при наличии технического паспорта, проектных бумаг и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. При помощи координатной идентификации многоквартирный дом привязывается к участку, на котором он строится. Сама земля к тому моменту уже должна быть зарегистрирована . После подготовки плана все документы сдаются заказчиком в в ФГБУ «ФКП Росреестра».
Технический план дома: особенности, документы и требования
Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, — это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе. При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация на отдельные комнаты и строительные конструкции. Документ также необходим после проведения реконструкции или перепланировки. Если в процессе монтажно-ремонтных операций были изменены технические характеристики, то следует соответствующим образом обновлять и сведения, находящиеся в государственном реестре. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и операций с недвижимостью.
- Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
- Разрешение на строительство.
- Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
- Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
- Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
- Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Техническая Инвентаризация В 2021 Году Новости На Сегодня
Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты. Инвентаризация проводится не только в отношении имущества, находящегося на балансе, но также и в отношении других объектов бухгалтерского учета, например, тех, которые находятся на забалансовых счетах.
Перед проведением плановой или неплановой инвентаризации необходимо издать приказ. Форму приказа организация может разработать самостоятельно. В этом случае форму разработанного документа необходимо описать в локальных документах организации и утвердить. Также можно использовать уже существующую унифицированную форму ИНВ-22. Существует также журнал учета инвентаризаций. В нем фиксируются все проведенные в организации инвентаризации. У журнала есть унифицированная форма ИНВ-23. Результаты проверки инвентаризации фиксируются в так называемых инвентаризационных описях. В описях фиксируются разные сведения об имуществе организации, например, количество, наименование, инвентарные номера и т.д. Существуют унифицированные формы инвентаризационных описей. Они приведены в следующей таблице.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством