Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:
- Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
- Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
- Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома
Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.
Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.
Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.
Так, дом должен быть:
- признан жилым
- оформленным в соответствии с действующем законодательством;
- не в аварийном состоянии;
- не оспариваемым в судебном порядке имуществом.
| № п/п | Требования к земельному участку |
|---|---|
| 1 | Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.) |
| 2 | Установлены точные границы участка (проведено межевание) |
| 3 | Имеются все необходимые документы |
Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:
- Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
- Справку о наличии обременений на недвижимость.
- Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
- Справку БТИ обо всех постройках на участке.
- Технический паспорт на жилое здание.
- Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Документ, дающий право на льготы (если они есть).
- Паспорт и копия.
- Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Что такое приватизация?
Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.
Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.
Что такое приватизация дома?
В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.
На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Справка. Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры.А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.
Особенности и нюансы приватизации земли
Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.
Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:
- Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
- Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
- Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
- Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
- Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.
Список дополнительных документов
В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:
- Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
- При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.
В определённых случаях могут потребоваться:
- Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
- Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.
Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка
Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т. е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».
Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.
Необходимый пакет документов
Как приватизировать деревенский дом и землю под ним в 2021 году Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них. По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке. Причем неважно, проживают они в помещении или нет. Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа. Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:
Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.
Дом в деревне приватизирован родителями, теперь вступая в наследство оказывается что земля под домом и двор надо приватизировать, и все просят денег можно-ли отсрочить приватизацию земли?
Приватизация дома и земли в деревнеКупила дом в деревне под мат капитал, а на землю приватизация на бывшую хозяйку, я в этом ни чего не понимаю, но мне надо как то на себя это все оформить, а хозяйка дома не отдает ни какие документы на землю и вообще говорит что земля не приватизирована и нет у нее документов, а приватизация есть, в сельском совете проверяли. Разъясните мне пожалуйста какие документы нужны что бы на себя землю переоформить, куда мне обратиться, Кемеровская область, село Барановка.
Приватизация дома и земли в деревне Дом в деревне получали от совхоза родители. Родители умерли. Я и брат вступили в наследство (другое имущество). Дом используем как дачу.
На сегодняшний день один из родственников хочет получить свою долю наследства (дочь бабушки). Имеет ли она на это право? На какое законодательство нужно ссылаться?
Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:
- кадастровый паспорт дома, его копии;
- ордер, договор социального найма или другой документ, подтверждающий право пользования домом;
- выписка из домовой книги, данные лицевого счета – указанные документы можно получить в администрации сельского поселения, обслуживающей организации;
- документ, свидетельствующий о том, что лица, приобретающие дом в порядке приватизации ранее не использовали это право;
- согласие всех проживающих в доме лиц на проведение приватизации или отказ в участии в пользу другого лица;
- заявление на проведение процедуры приватизации установленной формы. Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.
Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.
Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.
Правовой статус недвижимого имущества
Согласно нормативам статьи №1 Закона №129-ФЗ, объект недвижимости – это имущество, права на которое важно корректным образом регламентировать.
Данное имущество сопряжено целостно с участком земли, а значит его перемещение, передвижение без причинения урона целостности недопустимо.
Недвижимым имуществом являются:
- постройки, дома, прочие недвижимые объекты, которые неразрывно сопряжены с участком земли;
- земельные наделы.
В том числе к недвижимости принято причислять жилые помещения.
Согласно положениям статьи №16 ЖК РФ, к жилым помещениям причисляют:
- Комнаты.
- Квартиры, часть квартиры.
- Жилые дома либо часть дома.
Вместе с тем, жилой приватный дом так само имеет разный статус, а именно:
- дом без земли;
- дом с участком земли;
- нежилой дом (дачный);
- жилой дом.
Какие документы нужны для приватизации дома
Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:
- подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
- согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
- подтверждение на право пользования земельным наделом;
- паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
- кадастровый паспорт на землю;
- техническая документация на строения, расположенные на участки;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или полноценным жильем. Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.
Кроме того, должны выполняться и следующие условия:
- Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
- Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
- На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.
Как приватизировать дом без документов?
Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет. В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:
- Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
- По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
- Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.