Судебная экспертиза недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Преимущества наших услуг

• АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
• В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
• Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
• Исполнение заказа в короткий срок.
• Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Экономичность

Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.

---

Назначение экспертизы и требования к судебному эксперту

Назначить проведение судебной экспертизы в соответствии с ГПК может только суд, в случае когда имеющиеся в деле доказательства не позволяют однозначно установить стоимость объекта.
Также, судебная экспертиза назначается когда с обеих сторон предъявляются равнозначные документы (отчеты об оценке), отличающиеся по итоговой стоимости объекта оценки.

Решение о назначении судебной экспертизы принимает суд, исходя из необходимости и в ответ на ходатайство одной из сторон.
При этом, суд вправе назначить экспертом как одного из предложенных сторонами экспертов, или экспертных организаций, так и эксперта со стороны суда, удовлетворяющего требованиям ГПК.

Формальные требования ГПК РФ к кандидатуре судебного эксперта — профильное образование и опыт работы по направлению.

В отличие от оценщика, действующего в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», судебный эксперт не обязан состоять в СРО и иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.

Также, судебный эксперт должен быть независим от всех сторон, участвующих в деле. В противном случае эксперт обязан заявить самоотвод.
Основания для самоотвода в соответствии со ст. 16, 18, 19 ГПК следующие:
– если при рассмотрении данного дела он участвовал в том же деле в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, переводчика (п. 1, ч. 1 ст. 16 ГПК);
– является родственником или свойственником какого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей (п. 2, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности (п. 3, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от какого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (ч. 1, ст. 18 ГПК).

В случае если эксперт, имея одну или несколько из вышеперечисленных причин для самоотвода, выполняет работы по судебной экспертизе, он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Зачем нужна экспертиза?

Оценка имущества помогает соблюсти юридическую чистоту купли-продажи. Во время оформления ипотеки банк проверит, подойдёт ли жильё для взятия под залог.

Экспертная оценка выявит:

• Потенциальный доход от продажи квартиры;
• Стоимость доли имущества (при разводе);
• Цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;
• Материальную сторону в имущественных спорах.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует помнить о скрытых рисках. Самые распространенные из них:

• Отсутствие права собственности на объект недвижимости;
• Наличие третьих лиц, претендующих на имущество;
• Родственники, имеющие право пожизненно жить в квартире;
• Другие законные наследники;
• Недвижимость выставлена на торги из-за банкротства владельца;
• Приватизация проводилась без участия детей;
• Право на долю имущества для супругов (если жильё куплено в браке);
• Реконструкция или снос аварийного здания.

Оценку недвижимости также нужно проводить при оформлении договора дарения или завещания. Во время экспертизы могут быть выявлены факторы, которые повлекут негативные юридические последствия для покупателя. Их можно снизить, следуя рекомендациям специалиста.

Если профессиональный оценщик выявляет серьезные риски, он указывает на их наличие клиенту. Такое жильё не стоит покупать, чтобы не лишиться права собственности.

Экспертиза недвижимости

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости представляет собой распространенный и востребованный вид оценочных мероприятий, определяющей объективную рыночную цену того или иного объекта. В данном случае его стоимость будет зависеть от следующих аспектов:

• от самой недвижимости;
• места расположения объекта;
• от ценовой политики строительства похожих зданий и сооружений;
• общего уровня стоимости;
• от ситуации на рынке.

Обычно к такой процедуре прибегают в больших городах, потому что оценка недвижимости там просто необходима, и все это связано с тем, что существуют различные параметры, по которым определяется стоимость, сюда можно отнести:

• престижность района;
• развитие инфраструктуры;
• транспортной развязки и так далее.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги — от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м2	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток	12 000 рублей	20 000 рублей
от 90 соток	25 000 рублей	30 000 рублей
от 1 Га	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2	15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м2	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м2	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м2	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малого	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего	От 150 000 рублей	От 150 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Иные виды оценки	По договоренности

Проведение оценочной экспертизы

На практике могут применяться разные методы для определения экспертной оценки. Они выбираются, исходя из поставленных задач и целей. Также учитываются конкретные особенности объекта для оценивания.

Земельные участки оцениваются при помощи методов:

• Основывающихся на сравнительном подходе;
• Исходя из расходной части по земельному участку;
• При использовании доходности этого участка.

Объекты недвижимости оценивают, исходя из разных критериев:

• Инвестиционной привлекательности для покупки;
• С учетом вложенных в строительство средств и оснащения;
• Выгодного расположения объекта недвижимости;
• Наличия транспортных развязок, удобных подъездных путей;
• Получения прибыли от продажи, аренды, сдачи в доверительное управление.

Незавершенное строительство представляет собой один из сложных случаев для оценивания:

• Определяют обветшалость зданий;
• Оценку ремонта, восстановления и реконструкции;
• Объемы дополнительных работ;
• Износ завершенных объектов.

Транспорт также оценивается при передаче в залог, продаже, ликвидации предприятия, ущербе, нанесенном при ДТП. Это могут быть средства:

• Железнодорожного;
• Морского;
• Воздушного;
• Подземного;
• Автомобильного транспорта.

Оценка может проводиться экспертами независимых организаций. Оценочная деятельность проводится согласно требованиям ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Судебная экспертиза осуществляется по определению суда:

• Подается ходатайство, указываются реквизиты;
• Представляются кандидатуры экспертов с данными об опыте работы, образовании;
• Указываются сроки и стоимость работ;
• Возможности выполнения экспертных работ.

Независимая оценка в Санкт-Петербурге

Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.

Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.

В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.

Порядок проведения судебной оценочной экспертизы

В случаях, когда инициатором проведения оценочной экспертизы выступает суд, требуется проведение судебной экспертизы:

• В ответ на запрос суда мы подготавливаем информационное письмо, в котором подтверждаем, что можем произвести экспертизу;

• После получения определения, в котором будет указано о назначении экспертизы, представитель организации получает материалы дела в суде.

• Эксперт-оценщик ознакамливается с полученными материалами и запрашивает дополнительную документацию, если это необходимо.

• После чего он проводит оценочную экспертизу с применением методов и методик исследования, которые подходят под конкретный вид экспертизы.

• Заключение — результат судебной экспертизы передается в суд.

• Эксперт выезжает в суд для допроса с целью разъяснений по проведенному исследованию.

Назначение оценочной экспертизы

Внесудебная экспертиза заказывается добровольно, по соглашению сторон, по решению владельца недвижимости, иного объекта исследования. Для заказа услуги достаточно согласовать условия, заключить договор на проведение работы. Специалисты компании «Стандарт Эксперт» оказывают поддержку на весь период сотрудничества.

Судом экспертиза назначается в случаях:

1. Возбуждено гражданское дело до судебного разбирательства.
2. Материалы нужны в порядке обеспечения доказательств.
3. Разбирательство иска требует рассмотрения результатов экспертизы.
4. Вынесено судебное поручение о выполнении исследования.

Стороны вправе задавать вопросы, подлежащие разрешению. Но нужно учитывать, что окончательный перечень задач устанавливает суд исходя из требуемых для рассмотрения иска доказательств. Здесь понадобится предварительное изучение ситуации, чтобы заранее подготовить список важных критериев.

Судебная оценочная экспертиза

Когда необходимо достоверно оценить стоимость объекта, может быть организована и судебная оценочная экспертиза.

Обычно ее назначают при ведении уголовных дел, при решении спорных вопросов в области административного права. Кроме того, судебные экспертизы нередко назначают в ходе разбирательств в рамках гражданских и арбитражных судебных дел.

Возможны различные инициаторы проведения таких экспертиз.

Это следователь, представители судебных органов, а также и непосредственно стороны конфликта. Когда сторона спора подает иск о проведении судебной экспертизы, она не гарантирована.Иск могут и не удовлетворить. А вот суд просто назначает проведение соответствующей экспертизы, которое уже невозможно отменить.

В рамках уголовного судопроизводства осуществление экспертизы инициируется следователем, а также сторонами процесса. Если в проведении оценки отказано, истец имеет право обжаловать решение через прокуратуру, в суде.

Важно учитывать все особенности процедуры подачи заявления для последующего проведения судебной оценочной экспертизы. Судья может выносить определение о проведении оценки не только самостоятельно, но и на базе ходатайства, поданного стороной судебных разбирательств.

В официальном определении обязательно указывается следующая информация:

• сроки проведения судебно-оценочной экспертизы;
• предупреждение об уголовной ответственности;
• все вопросы, которые необходимо тщательно изучить эксперту;
• обозначается и субъект проведения экспертизы;
• большое значение имеет и обоснование необходимости проведения оценки;
• указываются сведения об участнике процесса, который подал иск на проведение экспертизы.
• указывается дата, ставится подпись.

Похожие записи:

• Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге в 2023 году для неработающих пенсионеров
• Экономика Канады. Современное экономическое положение
• Как зарегистрировать и активировать карту Красное и Белое через интернет