Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Чтобы выиграть суд с бывшей женой на отчуждение части моего имущества, потребовалась справка об отсутствие брака. Нотариус, на основании имеющихся у меня документов, составил заявление, что в день приобретения недвижимости, я в браке не состоял и в это время, мною была приобретена собственность, находящаяся в моем владении несколько лет. Огромное спасибо нотариусу. Вся предоставленная им информация полезная и позволила мне выиграть два судебных процесса.

Для покупки квартиры в ипотеку, банк потребовал дополнительные материалы о моем семейном положении. Для достоверности решил заверить заявление и предоставить его отдельно вместе со справкой о составе семьи. После оформления там стояла конкретная дата, максимально близкая к периоду подписания. Банк оформил договор без проблем.

В отношении меня было заведено дело о том, что я скрыл купленную недвижимость от жены, и после развода оно не входило в перечень совместно нажитого имущества при разделе. Обратился за помощью к нотариусу, чтобы составить соответствующее заявление. Подобных дел в его практике оказалось много, поэтому на основании свидетельства о разводе и договоре купли-продажи в обычном порядке был составлен нужный документ о том, что новые приобретения являются только моей собственностью.

Служба за рубежом обязала меня произвести действия по получению заявления об отсутствии брака на момент переезда. Это произошло по причине того, что сотрудники моей компании нашли записи о прошлом браке. На основании свидетельства о разводе и моих паспортных данных был составлен нужный документ. Спасибо нотариусу за оперативность действий.

Что нужно знать о заявлении

Жестких требований к оформлению законодательство не предъявляет. Нотариус руководствуется общими методическими рекомендациями и стандартами делопроизводства. Заявление об отсутствии брака составляют с указанием:

• наименования;
• даты и места оформления;
• персональных данных гражданина;
• сведений о семейном положении;
• перечня единоличной собственности, имущественных прав;
• отметок о разъяснении юридического смысла действия, положений статей 34 – 35 СК РФ;
• подписи гражданина;
• удостоверительной надписи и реестрового номера;
• данных нотариуса;
• взысканных за услугу средств.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Заявление о том что в браке не состоит

При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Заверения об отсутствии зарегистрированного брака, которое дает продавец в договоре об отчуждении доли в уставном капитале и недвижимости не помогут сохранить сделку, если надлежаще оформленное согласие супруга не было получено. «Забытый» супруг вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.

Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку — исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом.

Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака. При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить его личность посредством единой биометрической системы (при наличии биометрических данных и номера мобильного телефона гражданина в указанной системе). Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется.

Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.

Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.

В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Условия такой сделки при этом не должны нарушать принципы разумности и добросовестности при согласовании ее сторонами цены и иных параметров.

Если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего такого объекта отчуждение его не по одной сделке, а по частям или продажа всего лишь одной или нескольких частей не будет являться нарушением полученного согласия, поскольку супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-33).

Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.

Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 18-КГ15-17).

На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть размещена машиночитаемая маркировка, с помощью которой можно проверить достоверность документа.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

Порядок действий при пользовании услугами нотариуса таков: прибыть со всеми бумагами, составить заявление на специальном бланке, поставить личную подпись, которую заверит нотариус. В этом случае оформление заявления произойдет в день обращения.

Скажите, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если квартира покупалась в браке, но он не является собственником (собственность была оформлена только на жену) и с момента развода прошло более 10 лет?

Нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением.

При этом, истец должен будет доказать в суде, что Покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.

Лицом, подписывающим заявление является наследник, пропустивший шестимесячный срок для принятия наследства и не подавший нотариусу заявление ни о принятии, ни об отказе от наследства.

При покупке квартиры заявление что покупатель не состоит в браке

» Аренда недвижимости Автор Сергей Новоселов На чтение 12 мин. Опубликовано 12.08.2023 Нотариальное заявление о том что не состоит в браке при продаже квартиры Евгений Палько Риэлтор 18 мая 2023 Asti495 писал(а): Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника. Могло быть не указано в предыдущем ДКП.

Я так понял, что там был ДКП. В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее внешняя ссылка Asti495 18 мая 2023 Евгений Палько писал(а): Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Я так понял, что там был ДКП.

В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее У меня одна клиентка потихоньку от мужа купила квартиру в новостройке. Собственность оформила. Решила ее продать, чтобы другую побольше купить.

В каких случаях может потребоваться нотариальное заверение?

Конкретного регулирующего закона в Российской Федерации не предусмотрено. Субъект может самостоятельно приобрести документ о том, что он не состоит в браке для следующих операций:

• в связи с составлением сделки купли-продажи недвижимости или получение ее в ипотеку;
• в случае заключения брака с иностранным гражданином на территории какого-либо государства;
• при наличии ребенка и оформления субсидий как одинокий родитель для предоставления в орган государственной поддержки;
• личное желание лица для заключения сделки купли-продажи доли уставного капитала в ООО.

Получить нотариально заверенное свидетельство можно в конторе или у частного нотариуса. Этот вид документа не является основанием для препятствия создания другого брака. Подобный документ является общей информацией о семейном положении.

Заявление о несостоянии в браке, образец, бланк, пример

При заключении кредитного договора, особенно ипотечного, банки часто требуют от заемщика согласие супруга на совершение сделки. Таким образом, банк обеспечивает надежность сделки. Кроме того, если кредит взят с согласия супруга, то формально кредитные деньги идут в совместный доход, и, в соответствии с Семейным Кодексом, супруги несут за него солидарную ответственность. Банку такое положение дел выгодно тем, что в случае чего взыскание обращается как на личное, так и на общее имущество супругов. Итак, с согласием супруга все понятно.

Заявление о том что в браке не состою для росреестра

Заявление об отсутствии супруга! Наглядное пособие по пренебрежению законодательства отделениями Росреестра

«Заявление об отсутствии супруга.

» Наглядное пособие по пренебрежению законодательства отделениями Росреестра Очень интересная и к превеликому сожалению настолько же популярная ситуация. Регистрация перехода прав либо обременения между физ.

лицами, не состоящими в браке. На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА. Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения гос.

услуги, уплачена гос. пошлина (стоимость данной услуги) — услуга должна быть оказана в полном объеме в установленные законом сроки. Но не тут то было! Абсурд ситуации в моем случае состоит в приостановке государственной регистрации ипотеки, вследствие сомнений регистратора относительно семейного положения заявителей физ.

Заявление об отсутствии зарегистрированного брака при продаже имущества образец

Таким образом, требование нотариуса в данном случае законно: он тщательно проверяет все документы к сделке и исключает возможности ее последующего оспаривания. В части распределения расходов Вы можете согласовать их со второй стороны. В случае же если Вы хотите иметь экземпляр данного Вами согласия, Вы вправе попросить у нотариуса сделать Вам копию данного документа (и в этом случае нотариус не вправе Вам отказать, однако за изготовление копии он может потребовать с Вас оплаты соответствующего нотариального сбора).

Думаю, именно поэтому Ваше заявление нотариус передал риелтору для передачи покупателю.

У нотариуса при этом остаются сведения, что данное заявление было подписано продавцом.

В случае судебных разбирательств нотариус подтвердит, что продавец давал соответствующее заявление.

Расценки на удостоверение данного заявления примерно одинаковы и колеблются в среднем от 1000 до 1500 рублей по Москве. Просьба сделать заявление о том, что Вы в браке не состояли, говорит о компетенции риелтора и уж тем более не является мошенничеством со стороны риелтора или нотариуса.

Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса. Евгений Палько Риэлтор 18 мая 2015 Мария4618 писал(а): Покупателю данная бумага не нужна.

Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа. Да? А он уверен на 100%, что на тот момент отсутствовал зарегистрированный брак и у продавца не было брачного договора? Вообще, на усмотрение госрегистратора — имеет право приостановить регистрацию и запросить документ — или заявление, что продавец не состоял в браке на момент предыдущего ДКП(как указано) или нотариальное согласие супруга на продажу(если нет брачного договора).

внешняя ссылка Asti495 18 мая 2015 Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника.Впрочем если и указано, то все равно может это сделать.Не будет приставать только если собственник получил право собственности, например, по дарению, наследству, приватизации, т.е.

безвозмездно. Отсутствие в паспорте соответствующего штампа о регистрации брака и является подтверждением отсутствия у вас зарегистрированного брака. Кто и какую такую справку с вас требует?

И почему-нотариально удостоверенную? Нотариусу о вашем семейном положении известно будет столько же, сколько и тем, кто с вас такую «справку» затребовал. Уважающий себя нотариус такую справку оформлять вам и удостоверять её (тем более) не будет.

Тот, кому важнее самоуважения-деньги от клиента, может вам любую справку изготовить (вот только вам это не нужно). Обычно в подобных вашей ситуациях вполне достаточно вашего паспорта и того, что в договоре купли-продажи вы делаете заявление о том, что вы не находитесь в зарегистрированном браке. В паспорте штамп может и не стоять.

Спасибо. Да, такая справка нужна.

Она составляется для того, чтобы продавец знал, что вы не в браке, т.к.

Как составить нотариальное заявление, что на момент покупки в браке не состоял?

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Нотариальная заявление о том что квартира приобретена вне брака

Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи.

А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации.

(Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров). Помните, что передача права собственности происходит только после государственной регистрации договора купли-продажи.Для завершения сделки вам как продавцу также нужно будет дать покупателю расписку о том, что вы получили деньги за проданный объект недвижимости с указанием адреса объекта и полученной суммы. Покупатель в свою очередь должен принять комнату, получить оплаченные квитанции, ключи, и подписать акт приема-передачи.

Все риэлторы в Петербурге знают, что продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем квартиру.Понятие «быстро» – также меняется.

Заявление о том что на момент покупки квартиры не состояла в браке

С точки зрения закона это абсолютно одно и то же: равноправие граждан, в том числе и имущественное, гарантируется таким серьезным документом, как Конституция РФ. Инфо Поэтому мы будем говорить о мужчине и его жене исключительно для экономии места.

И помним, что в любом месте данной статьи «владельца» можно заменить на «владелицу», «супругу» на «супруга» и т.п.

Важно Евгений Палько Эксперт 18 мая 2015 Мария4618 писал(а): Покупателю данная бумага не нужна.

Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа.

Да? А он уверен на 100%, что на тот момент отсутствовал зарегистрированный брак и у продавца не было брачного договора? Вообще, на усмотрение госрегистратора — имеет право приостановить регистрацию и запросить документ — или заявление, что продавец не состоял в браке на момент предыдущего ДКП(как указано) или нотариальное согласие супруга на продажу(если нет брачного договора).

Похожие записи:

• Какую отчетность в 2022 году сдавать ИП на ОСНО
• Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан
• В России выплатят по 23 000 рублей на каждого ребенка в 2023 году — подробности